부동산경제론에 관하여

부동산경제론 

부동산의 수요의 개념에 대해서 알아보자
일정 기간 동안 소비자가 재화와 서비스를 구매하려 하는 인간적인 욕구를 수요라고 정의한다 

수요량은 
일정 시점 동안 주어진 가격수준 안에서 소비자가 구입하고자 하는 최대수량을 이야기한다 

수요곡선 일정 기간에 성립할 수 있는 여러 가지 가격수준과 수요량의 조합을 연결한 곡선을 이야기한다 

수요법칙은 
가격이 오르면 수요가 감소하고, 가격이 내리면 수요가 증가하는 관계를 이야기한다 

한사람 개개인의 수요를 개별수요라고 이야기하며 ,
개별수요의 수평적인 합계를 시장수요라고 이야기한다 

대체효과와 소득효과 

대체효과와 소득효과의 합을 가격효과라고 이야기한다 

다른 조건이 일정분별일 때 한 재화의 가격이 상승하면 대체효과는 언제나 구입량을 증가시킨다 

부동산 경기변동
국민소득 수준 고용 등과 이에 따르는 경제활동의 상승 하강의 주기적인 반복 현상을 이야기한다 
호황 경기후퇴 불황 경기회복 총 4국면으로 구분한다 
호경기로 시작해서 다시 호경기로 돌아오는 기간을 경기변동의 주기라고 하며
호경기의 정점과 불경기의 저점 사이의 간격을 진폭이라고 한다 

부동산경기는 
일반적으로 건축경기를 이야기하며 
건축경기는 주거용 부동산 건축경기 협의의 부동산경기 
상업용 공업용 부동산을 포함한 경기를 광의의 부동산경기
토지경기를 포함한 경기를 최광의 부동산경기로 가장 큰 경기이다 

부동산경기의 특징은 
일반경기의 경기주기가 2배 정도 길고
일반경기에 비해 저점이 깊고 고점이 높다 즉 진폭이 큰 편이다 
타성기간이 길며 주기의 순환 국면이 정확하지 않고 불규칙적 비반복적이다 
통상적으로 지역적 국지적으로 나타나서 전국적 광역적으로 확대된다 
일반경기와 병행 역행 독립 선행일 수도 있고 일반적으로 일반경기에 비해 후순환적인 것으로 정의된다
경기회복이 느리고 경기후퇴가 빠른 편이다 

부동산 경기측정의 지표 
건축허가량 착공량 완공량을 가지고 건축의 양을 평가하고
주택의 거래량 택지 분양실적을 가지고 부동산 거래량을 판단한다 

장기적 변동은 
50년 이상의 장기적인 기간으로 판단되며 
부동산에서는 어떤 지역의 신개발 재개발 등으로 일어난다 
장기적 변동은 일반경기보다 기간이 짧고 지역적으로 불규칙적인데 특징이다 

계절적인 변동은 
1년에 한 번 계절적 특징에 따라 나타나는 경기변동을 말하며 
이는 계절이 가지는 속성 그리고 사회관습에 영향을 받는다 

우발적 변동 현상은 
무작위 변동이라고 하며 예기치 못한 사태로 발생하는 변동을 이야기한다 
지진 전쟁 기타 등등이다 

부동산경기와 거미집이론
부동산의 가격 변동에 대한 공급의 시차를 고려 
일시적 균형의 변동과정을 분석한 것을 이야기한다 

기본가정 
수요는 즉각적으로 반응하지만 기간 후 일어난다 
수요는 시차가 존재하지 않으나 공급은 시차가 존재한다 
생산기간에 영향을 받기 때문이다 
공급자는 지난 시장에서 형성된 가격을 기준으로 이번 시장의 
생산량을 결정하고 이번 시장의 생산된 수량은 모두 이번에 판매되어야 한다 
지금의 수요결정은 지금 가격에 의해 미래의 결정은 미래가격에 의해 결정되며
미래의 공급 결정은 지금의 가격으로 기준으로 한다는 것을 전제로 한다

부동산은 가격이 변동 시 수요는 즉각적으로 변하게 되지만 
착공에서 완공까지 일정 기간이 필요하기 때문에 공급은 일정 시간 이후 변동하게 된다
단기적으로 가격이 오르면 착공량이 증가하지만 시장에 공급이 시작되면 
공급초과로 인해 침체한 단계로 간다 
거미집이론은 수요곡선의 기울기와 공급곡선의 기울기에 따라 가격의 변동 모양이 달라지며 주거보다는 상업이나 공업에 적용이 더 잘된다 

시장이론의 기초
어떤 상품에 대한 수요 공급이 꾸준히 일어나 상품의 가격이 결정되고 거래가 규칙적으로 일어나는 기구를 이야기한다 
시장의 종류로는 
완전경쟁시장 불완전경쟁시장으로 나뉜다

완전경쟁시장은 
다수의 판매자 구매자가 존재해야 하며 
상품의 품질이 동질적이어야 한다 
기업이 자유롭게 진입 또는 철수할 수 있어야 하며 
시장조 건에 관하여 100%의 정보를 가지고 있어야 한다 

완전경쟁시장의 특징은 
개별기업은 시장가격을 주어진 그대로 받아들이는 가격 순응자이다 
개별기업이 직면하는 수요곡선은 완전 탄력이다 
일물일가의 법칙을 성립한다 

부동산시장의 개념 
부동산 시장이란 매수인 매도인에 의해 교환이 자유롭게 이루어지는 곳이며 
부동산권리에 대한 교환 가액 공간 기타 등등의 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 만들어진 상업활동이다 

부동산 시장의 유형 
개별시장이며 부분 시장이고 전체시장이다 
특정한 위치 면적 형태를 가진 개별토지마다 만들어지는 시장

부동산시장의 특성 
시장의 지역성 거래의 은밀성 
상품의 비표준화선 시장의 비조 직성 
수급 조절의 곤란성 매매 기간의 장기성 
법적 제한 과다 자금의 유용성과 밀접한 관계 

부동산시장의 기능으로 
자원배분 기능 교환기능 가격형성기는 정보제공 기능 양과 질의 조정기능을 가지고 있다 

장단기의 개념 및 장단기의 균형
개별기업에서 장기 단기 구분
단기 - 기존의 생산시설을 변경할 수 없을 만큼 짧은 기간을 말한다 
장기 - 기존의 생산시설이 변경할 만큼 충분한 기간을 말한다 

산업 전체에서의 장기 단기 구분
단기 - 진입과 탈퇴를 하기 어려운 만큼의 짧은 기간을 의미한다
장기- 진입과 탈퇴가 자유로울 만큼의 기간을 이야기한다 

단기와 장기 균형
단기균형은 완전경쟁이라면 이 기업이 이윤극대화를 위해서 한계수입과 한계비용이 같게 되는 생산량을 선택한다 

장기균형은 장기에는 진입과 탈퇴가 자유롭지 못하기 때문에 
초과이윤 손실도 존재 하지않고 오로지 정상이윤만 존재한다